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　　中旅·馥棠公馆位于海棠区，作为海棠湾核心地块近万亩片区统筹的一部分，与国家共同致力于打造全球海湾新封面。这里不仅有大健康产业的布局，还有5A级海棠河公园以及重奢万象城环绕，尽享高端配套。

　　项目主推138 - 395㎡的3 - 5居大户型，于2024年12月30日开盘。小区规划35栋楼，A区、B区层高10 - 11层，C区层高7 - 8层，低密建筑规划，保证每一户都拥有充足的采光与开阔视野。建筑风格融合现代与古典元素，尽显优雅大气。园林以中式园林为蓝本，亭台楼阁、小桥流水，营造出富有诗意的居住氛围。户型方正，空间尺度宽敞，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，彰显居住品质，是高端改善型购房者的理想之选。

　　旅·海上都会占位西海岸新海港门户板块，占地485亩，项目定位为全球首个免税商业文旅休闲目的地，其业态涵盖免税商业、有税商业(规划中)、海景华宅、滨海写字楼、创意商业、品牌酒店(在建中)等规划。通过六大地块有机融合，致力于构建国际化文旅休闲目的地新标杆。

　　中旅投资聚焦海棠湾国家海岸时代窗口，以旅迹全球的国际视野，于国家海岸“黄金中轴线”之上，特邀全球大师联袂设计打造中旅·馥棠公馆—70年湾区住宅恒产，定义国家海岸热带人文生活未来式，让世界籍人士的生活向往，至此为峰。规划35栋7-11层建筑面积约138㎡—600㎡宽幕大平层产品。

　　=====海棠湾=====中国唯一国家海岸 · 国际旅游度假目的地 • 亚洲最密集超五星级酒店集群• 国家级医疗及健身疗养基地• 国际旅游消费中心北纬18度，中国唯一热带滨海旅游城市，中国约3.2万公里海岸线公里黄金海岸线年国务院将海棠湾的发展提升至国家战略，“国家海岸”由此而生；作为中国唯一由国家规划打造的世界级度假湾区，海棠湾汇聚了世界顶级旅游、购物、教育、康养等配套资源，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。

　　♦【交通网络】极速交通 世界“近”在眼前◎距G98环岛高速藤桥路口约1km◎距环岛高铁海棠湾站（规划中）约2km◎距环岛高铁三亚站约36km◎距凤凰机场约43km

　　♦【商业配套】领潮世界 国际旅游消费中心三亚国际免税购物中心云戒岛沉浸式商业街中免太古合作项目(建设中)宽窄巷子(建设中)珠宝金街(建设中)琼港经济合作三亚示范区

　　♦【休闲配套】亚洲最密集豪华酒店群国家海岸的专属度假方式规划有36座全球知名高端奢旅品牌酒店，现25家已正式营业，亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽、万豪等豪华度假酒店，得天独厚的地理位置，私人沙滩、精彩水上运动，打造全球顶级奢华度假体验，构筑海棠湾世界级度假胜地新封面。

　　♦【医疗配套】国家级医疗及健身疗养基地国际康养中心，同步全球医疗服务标准【已运营】301医院、赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院、亚洲心脏协会三亚应泽医院【建设中】广安门中医院三亚医院、加拿大RC养老服务中心、布莱根妇产医院【规划中】北大口腔医院三亚医院、嘉麓医院

　　♦【全维配套】国家海岸美好生活理想目的地【与自然亲密接触】• 国家潜水基地蜈支洲岛• 后海冲浪基地• 神州第一泉南田温泉• 椰子洲岛自然风景区【高端度假主题乐园】• 海昌梦幻不夜城• 亚特兰蒂斯水世界• FE方程式主题公园• 水稻国家公园【肆意挥杆】• 海中海高尔夫俱乐部• 神泉国际高尔夫俱乐部

　　♦【教育配套】世界顶级教育资源汇集 筑梦菁英未来海棠湾引进国内外知名教育资源【已开学】人民大学附属中学三亚学校【已确认引进】加拿大维多利亚公学三亚学校、英国国王布鲁顿公学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中及女子学院海南分院、美国芝加哥大学附属中学三亚学校

　　免责声明：部分信息来自互联网，如果侵权，请联系及时删除，联系电线月楼市前瞻：政策落实与市场分化

　　市场方面，4月，300城住宅用地出让金达1365亿元，同比增长约22%,核心城市土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。同时，重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平，核心城市在优质供应带动下，销售延续增长态势；二手房成交量整体同比延续增长态势，但市场“以价换量”仍是主流。

　　政策方面，4月25日，中央政治局会议提出要“持续巩固房地产市场稳定态势”，政策表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”，既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势。

　　趋势来看，5.1小长假期间，多地举办购房季、好房节等活动，并同步推出配套优惠措施，进一步激活当地楼市，市场表现较平稳。展望5月，在房企促销、“好房子”供应增加及政策利好预期带动下，核心城市新房销售有望得到支撑，但分化仍是市场主旋律；二手房在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。此外，关税局势升级背景下，外向型经济城市可能面临阶段性压力，居民购房节奏或受一定的影响，需关注市场变化。更多房地产市场

　　市场：4月重点城市新房表现继续分化，优质供应带动核心城市销售保持修复；二手房成交量同比普遍增长

　　新房方面，4月重点城市市场延续分化态势，北京、杭州等核心城市销售面积仍保持修复态势。

　　4月，一线城市中，北京在海淀区多个优质项目成交带动下，新建商品房销售面积同比增长10%；深圳部分刚需盘热销带动新房销售同比增长9%。二线月在供应增加及高性价比项目销售带动下，新建商品房销售面积同比增长25%，杭州、武汉在优质项目供应增加带动下，4月新房销售同比分别增长14%、10%。苏州受契税补贴及新区房票补贴3月到期影响，4月新房成交量同比出现回落；宁波在“购房送消费券”政策推动下，购房需求3月集中释放，叠加供应缩量影响，4月新房成交同比出现一定回落。

　　二手方面，核心城市仍保持比较高活跃度，成交同比多保持增长，但市场整体延续“以价换量”行情。4月，一线城市中，深圳二手房屋成交5733套，同比增长37%；上海二手房成交超2.3万套，同比增长30%；北京二手房屋成交超1.5万套，同比增长17%。二线城市中成都、杭州、南宁4月二手房屋成交套数同比分别增长20%、16%、14%。目前二手房挂牌量仍在高位，部分城市取消限售后二手房挂牌量有所增加，市场整体仍延续“以价换量”行情，根据中指百城价格指数，4月百城二手房屋价格环比下跌0.69%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。

　　五一假期期间，深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市先后推出好房节、购房季等一系列购房促销活动，并推出优惠折扣、特价房、消费券补贴等优惠促销举措，促进购房需求释放。北京、上海、广州、杭州、武汉等新房网签成交量大幅增长。

　　土地：4月300城住宅用地供应继续“缩量提质”，成交规划面积下降6.0%，出让金同比增长约22%，北京、杭州、成都多宗宅地高溢价成交

　　根据中指数据，4月，300城住宅用地推出规划建面3465万平方米，同比下降22.9%；成交2589万平方米，同比下降6.0%。土地出让金1365亿元，同比增长21.6%，平均溢价率10.2%。累计来看，1-4月300城住宅用地推出规划建面1.2亿平方米，同比下降16.6%；成交1.1亿平方米，同比下降3.6%。土地出让金5451亿元，同比增长26.2%。

　　土拍热度方面，今年以来，核心城市土拍热度较高，一季度北京、杭州、成都等城市多次刷新地价纪录，4月核心城市土地市场热度不减，北京、杭州、成都等热点城市相继拍出高溢价地块。

　　杭州：4月杭州住宅用地出让金合计达306亿元，连续两个月居全国首位，平均溢价率31.1%。4月1日

　　22日，萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；28日，萧山区世纪城核心单元地块溢价率达58.8%，成交楼面价51611元/㎡，刷新区域地价纪录。北京：4月8日，通州八里桥片区地块溢价率达16.3%。

　　2025年土地出让金集中度继续提升，根据中指数据，2025年1-4月，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至68%（2024年全年为51%）。从重点房企布局城市来看，

　　表：重点城市截至目前5月已挂牌涉宅用地待拍情况（5.7~5.31，市本级）

　　展望：政策落地有望提速，5月在优质供给支撑下，核心城市新房销售或保持修复，市场分化格局延续，二手房成交量或现季节性回调；关注关税局势升级对部分城市的潜在影响

　　4月25日,中央政治局会议强调“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”

　　政策表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”，既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场需要政策持续发力，巩固稳定态势。

　　可以看到，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房

　　市场方面，在政治局会议“加大高品质住房供给”定调及《住宅项目规范》全面落地实施推动下，高品质项目供应有望加快放量。据中指监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，中高端改善产品为主。政策利好预期叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计5月核心城市市场有望继续修复。二手房方面，在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。

　　此外，需关注关税局势升级对部分城市的潜在影响，外向型经济城市可能面临阶段性压力，在部分出口企业经营承压及居民就业收入波动情况下，居民购房节奏或受一定的影响。从城市出口依存度来看，

　　从各省对美出口情况去看，浙江、广东、江苏三省对美出口占中国对美出口总额的58%，山西、河南、四川和福建四省对美出口占当地出口总额比重最高，均超18%。目前因关税影响时间尚短，同时网签数据存在一定滞后，高依存度城市房地产市场交易量与市场整体差异尚不明显，后续变化仍需持续观察。 数据来源：各城市统计局、海关总署

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